关于严格执行国家住房公积金提取贷款政策的通告

     为进一步落实国家有关住房公积金规定，加强住房公积金风险控制，根据住房和城乡建设部《住房公积金提取业务标准》、《住房公积金个人住房贷款业务规范》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》和《云南省住房公积金个人贷款管理（暂行）办法》等的规定，现将住房公积金提取和贷款有关事项通告如下：

     一、购买、建造自住住房提取住房公积金所需提供材料

（一）购买自住住房申请提取住房公积金的，提供备案后的购房合同、身份证、银行卡。购买二手房的还须提供完税发票（增值税）和交易过户后的《不动产权证书》。

（二）建造、翻建、大修自住住房申请提取住房公积金的，提供记载有土地事项的《不动产权证书》、施工合同、《建设工程规划许可证》。

     二、提取限额

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房或一次性还清住房公积金贷款申请提取住房公积金的，提取额不得超过申请人及其配偶各自住房公积金缴存余额的70%。

（二）购买、建造、翻建、大修自住住房提取不得超过交易金额的70%。一次性还清贷款提取不得超过所需本息合计金额的70%

三、职工连续足额逐月缴存6个月以上才能申请住房公积金贷款。

四、购买、建造自住住房申请贷款所需材料

（一）购买自住住房申请贷款的，提供备案后的购房合同、西双版纳州内的用于抵押的《不动产权证书》（购二手房的须用所购房屋的《不动产权证书》抵押）、个人信用报告、身份证明、婚姻状况证书、工资证明等。购买二手房申请贷款的还须提供完税发票（增值税）。

（二）建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的，提供记载有土地事项的《不动产权证书》、施工合同、《建设工程规划许可证》。

（三）按揭贷款所需提供的材料执行按揭贷款相关规定。

     五、交易金额认定标准

     交易金额是指职工购买、建造、翻建、大修自住住房所需支付资金额。

（一）购买新房的以备案登记表中记载的交易金额为准（明确记载有装修金额的需全额扣除装修金额、未明确记载装修金额的按建筑面积每平方米1500元扣除）

（二）购买二手房的以增值税发票记载的交易金额为准。

（三）建造、翻建、大修自住住房的以按《职工个人自建房建房金额测算标准》计算的金额为准。

六、提取和贷款申请时间

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房申请住房公积金提取和贷款时间不得超过交易后一年（以对应日为准）。购新房的以备案登记表登记时间为准。购二手房的以交易后的《不动产权证书》登记时间为准。建造、翻建、大修自住住房的以《建设工程规划许可证》或大修批准文件颁发时间为准。

（二）未实际交易，仅做《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》变更为《不动产权证书》的，不得以购买、建造、翻建、大修住房为由申请住房公积金提取或贷款。

七、提取和贷款的次数、总额规定

职工及其配偶购买、建造、翻建、大修同一套住房只能申请一次提取和贷款，提取额加贷款额总额不得超过交易（支付）金额。

八、申请人范围

（一）职工及其配偶购买、建造、翻建、大修自住住房（房屋用途须备案或登记为住宅）申请住房公积金提取或贷款的，须有一方是该房屋的所有权人或共有权人。职工或其配偶作为共有权人申请提取或贷款的，不受其共有份额限制。未成年（18周岁以下）子女购买、建造、翻建、大修自住住房的，职工及其配偶可以申请住房公积金提取或贷款。

 （二）偿还住房公积金贷款的，只能提取借款人及其配偶住房公积金帐户内余额。

九、未尽事项仍按原有规定执行。

十、本通知自2019年11月7日起执行。

               西双版纳州住房公积金管理中心                                     

                          2019年11月1日